被征地安置房买卖合同

一、被征地安置房买卖合同

被征地安置房买卖合同的重要性

在城市发展中，由于不断的城市化进程，一些土地可能会被政府征收，为公共利益而用于建设项目，此时涉及到“被征地安置房买卖合同”的签订。这一合同的重要性不容忽视，它保护了双方的权益，确保交易的合法性和安全性。

什么是被征地安置房买卖合同？

被征地安置房买卖合同是城市征地拆迁过程中，政府与征地户之间签订的一种合同，明确了双方的权益、义务和责任。该合同规定了征地户将自己的土地或房产出售给政府，以便用于城市建设项目，并为征地户提供相应的房屋安置。

被征地安置房买卖合同的内容

被征地安置房买卖合同的内容应当包括以下几个方面：

1. 被征地户和政府的基本信息及身份证明。
2. 被征地土地或房屋的具体描述和面积。
3. 购买价格和付款方式。
4. 安置房屋的具体位置和建设要求。
5. 购房合同的签署和履行条件。
6. 违约责任和争议解决方式。

以上内容只是被征地安置房买卖合同的基本内容，具体合同的条款应根据实际情况进行调整和补充。

被征地安置房买卖合同的重要性

被征地安置房买卖合同的重要性在于保护双方的合法权益。对于政府来说，合同规定了征地户须出售土地或房产的义务，同时也规定了政府需要提供的房屋安置。这有助于确保征地户能够合法获得相应的经济补偿和房屋安置。

对于征地户来说，购买安置房屋的合同内容明确了购房的价格、付款方式和相关的权益保障，防止价格纠纷和权益受损。此外，合同中的违约责任和争议解决方式也为征地户提供了法律保障，如果合同被违反，征地户可以根据合同要求采取相应的法律措施。

如何签订被征地安置房买卖合同？

签订被征地安置房买卖合同需要注意以下几点：

• 确保合同内容明确，双方权益平衡。
• 核实政府方的合法身份和相关手续。
• 保留好合同的原件和复印件。
• 如有需要，咨询律师的意见。
• 合同签署时，应当双方亲自到场并在法律规定的见证人的见证下签署。

签订合同后，应保证合同的履行。政府应按时提供经济补偿和房屋安置，征地户应按要求出售土地或房产，并依约接受安置房屋。

合同纠纷及解决方式

尽管被征地安置房买卖合同的签订能够减少合同纠纷的发生，但仍然可能存在合同纠纷。如果出现合同纠纷，双方可以通过以下方式解决：

• 友好协商：双方可以通过友好协商解决争议，争取达成一致。
• 申请仲裁：如无法友好协商解决争议，双方可以向有关部门申请仲裁，由仲裁机构对争议进行调解。
• 起诉法院：如果仲裁仍未解决争议，双方可以选择向法院提起诉讼。

综上所述，被征地安置房买卖合同在征地拆迁过程中起着重要的作用。合同的签订能够保护双方的权益，确保交易的合法性和安全性。因此，在征地拆迁过程中，双方应当重视被征地安置房买卖合同的签订，并按照合同的要求履行相关义务。

了解更多关于被征地安置房买卖合同的信息，请咨询相关法律专业人士。

二、安置房可以装充电桩吗？

1.有固定车位（产权、租赁都可以）：安装充电桩需要有固定的停车位，如果是地下停车位，还需要确认是否有比较好的网络信号。

2.小区同意安装：安装充电桩也必须要征得小区物业的同意，车主要提前和物业沟通了解情况，按照要求准备好相应材料。

3.电力条件满足：停车场是否能够通电、小区电力条件是否能够满足等，这些也需要提前和物业确认清楚。可以先去国家电网营业厅问一下安装政策，如果不可以，就只有用便携式充电桩了

三、安置房装电梯每户平摊费用？

关于安置楼加装电梯的费用一台大概30万左右，分摊方式，最为普遍的做法是按楼层和面积分摊。

比如，以第三层为参数1、第二层为0.5、第一层为0，从第四层开始每增加一个楼层提高0.1个系数，即第四层1.1、第五层1.2、第六层1.3，并依次类推出资比例;同一楼层各户的出资比例可以按照业主专有部分占该层建筑总面积的比例确定。

通风、采光或者通行受加装电梯直接影响的底层房屋业主，可由其他业主酌情给予一定的补偿。

四、安置房小区装充电桩流程？

答：居民充电桩用电报装需要提供有效身份证明（如身份证）、用电地址权属证明、物业或业委会出具的“允许施工证明”、车位平面图或现场环境照片。

针对安置小区车位或人防车位，由物业或业主委员会管理的，可以由车位管理方出具“车位场地使用证明”和有效期一年以上的租赁合同，代替产权证申请办电。

五、安置房被法院拍卖多少起步？

目前的法院执行制度和法律框架下，房产的执行需要明确房产的所有权及不存在限制交易的权利负担，但是由于拆迁安置房大都需要长达五六年，有得甚至十年才能办理产权证书，因此，对于拆迁安置房，法院原则上是不会予以强制执行（评估拍卖）。

2、但是如果拆迁安置房已经办理了产权证书，且房屋不存在其他法院查封在前或者存在抵押等情形，那么房屋依法是可以查封、评估拍卖的。

六、安置房电表什么时候装？

交房前。

电表是由供电公司在交房前就安装好了，装修房子只是房主按自已的意愿在室内重新规划布置一些电线路的走向或加装插头等，并不会与室外的电表发生冲突，而且电表是供电公司按规划而安装任何人无权更改变动。所以装修和安装电表不矛盾，电表在交换前已安装完毕。

七、安置房以后会装电梯吗？

以后的事情谁也说不准，现在老旧房子都没有电梯，都希望能安装电梯。

八、安置房没补差价政府可以起诉被安置户吗？

可以根据拆迁补偿标准找拆迁办协商解决，要求其将剩下的补偿款一次性归还，协商难以解决的可以直接走法律途径。

拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。

此外，当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。拆迁人依照本条例规定已对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安置用房、周转用房的，诉讼期间不停止拆迁的执行。

九、安置房怎么购买？

安置房入手没问题，但是建议在购买前，调查该楼盘是否四证齐全，该土地性质是集体用地，还是国有划拨?

目前集体用地的安置房办不了个人产权证，只有集体产权证；国有划拨的安置房，在缴纳土地出让金后，可以办理个人产权证。

建议题主在入手前，先查明楼盘土地性质，其次就是四证，国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证。

十、安置房高度？

一、国家住宅建筑设计规范

　　第六节层高和净高

　　第2.6.1条住宅层高不应高于2.80m。

　　第2.6.2条卧室、起居室的净高不应低于2.40m，其局部净高不应低于2m。

　　第2.6.3条利用坡屋顶内空间作卧室时，其一半面积的净高不应低于2.10m，其余部分最低处高度不宜低于1.5m。

第2.6.4条厨房的净高不应低于2.20m，卫生间、厕所、贮藏室的净高不应低于2m。

　　第2.6.5条卫生间、厕所内采用蹲式大便器时，其蹲位处地面距上部存水弯的净高不应低于1.90m。