11层洋房屋顶必须连通吗？

一、11层洋房屋顶必须连通吗？

 必须连通，高层住宅屋顶是一定要连通的，连通是出于为了消防防火安全，万一发生火灾可以起到逃生通道的作用。另外也是对楼顶防水层和避雷装置检查维护人员进入楼顶的通道。

所以高层住宅屋顶都要有连通的，但平时住户没事最好不要上到楼顶上去，防止人员经常脚踏破坏防水层而造成楼顶漏水现象。

二、洋房坡屋顶一般有多高？

洋房坡屋顶一般不会太高，一般在3-5米之间。因为洋房一般采取坡屋顶的设计，这种设计的优点是可以有效地防止雨水积聚在屋顶上，避免屋顶渗漏和损坏。而坡屋顶的高度一般取决于房子的面积和建筑风格，一般来说不会太高，而是在3-5米之间。同时，洋房的建筑风格和文化背景都会对坡屋顶的设计高度产生影响。比如，日式和中式的洋房坡屋顶的高度可能会比欧式和美式的低一些。总之，洋房坡屋顶的高度取决于多种因素，但一般来说不会太高。

三、坡屋顶的洋房顶楼可以买吗？

能买。

首先坡屋顶的防渗漏效果，要比普通平顶的要好，遇见雨期不用担心漏雨的问题；其次就是坡屋顶的顶楼，层高要要很多，基本上还能加一层，可以做成loft的房子，上下两层又多了使用面积；最后坡屋顶的顶楼价格要比别的楼层低，居住体验各有利弊！

四、花园洋房屋顶铺保温板干嘛？

当然是起保温隔热的作用了额，现在很多地方都这样做，特别是夏天很热冬天很冷的地方。夏天起到隔热效果，冬天保温。。屋面一般用3-10公分的保温板

五、电梯洋房6层顶楼坡屋顶可以买吗？

电梯洋房6层顶楼坡屋顶可以选择。

因为首先，从目前的土地使用紧张形势上来看，能够建6层高的电梯洋房已是一个很难遇到的优质产品了。优势资源一旦遇到了，就尽量要把握住。

其次是，虽然我们对于底楼和顶楼采取不是优先选择的这样一个策略。但是对于洋房来说，顶楼和底楼要视其具体情况而定，条件优越也可以选择。因为顶楼有顶楼的优势，比如说它的采光性好，通风性好，私密安全性好，视野宽阔等等。唯一的不足就是屋顶有可能面临的夏季漏水和冬冷夏热的这样一个劣势，但是，二者要进行权衡比较，如果是高层，顶楼个人意见不适合选择的，但在矮层洋房当中，还顶楼是可以选择的，尤其是做成坡形顶的顶楼，漏雨的可能性大大降低，还是可以选择的。

第三，如果顶楼再赠送阁楼的话，就更值得选择了。

综上所述，对6层高的洋房，坡形顶的6楼顶也是可以选择的。

六、洋房几层算是真洋房？

　洋房一般为6层以下的多层板式建筑，其中以4~5层为主，普遍位于远郊区一带，一般首层会赠送花园顶层，赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况，通常是全部南北通透，因此通风采光效果特别好。好的花园洋房，有的也是带电梯的，算是住宅中比较高端的产品。

　　多层洋房国家标准有哪些

　　1、超阔空间，舒居极限。洋房的设计应当充分满足居住者对空间的需求，具有良好的空间布局和观景效果，不仅仅是面积方面做大，你应该注重入住者的生活娱乐方面的需要。

　　2、楼层以低层到多层为主。一般的洋房产品楼层不会超过11层。

　　3、低密生活。低容积率决定低密度，才能够保证居住的舒适度。建筑密度越低，环境质量越好，居住舒适度越高。

　　4、超高绿化率。一般洋房的绿化率应该在30%以上，园林景观规划效果，是洋房品质的重要体现之一。

七、什么是洋房，洋房的分类？

　　洋房一般为四面或三面临空，装修精致，备有客厅、餐室，有数套卫生间等结构较好的独立式或复式、别墅式住宅。 　　　　洋房主要归类为：　　狭义洋房　　　　狭义的花园洋房：就是Garden Villa（花园别墅），也就是通常所说的花园式住宅、西式洋房、小洋楼，带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，强调户户有花园，包括市场中的洋式联排（或双拼）的TOWNHOUSE，户型较大，居住舒适程度高。 　　　　最具代表性的狭义花园洋房就是上海解放前兴建的老洋房，至今上海方言中的花园洋房，仍旧指狭义的花园洋房，甚至于，每提起花园洋房，便会有人联想起当初大上海的独栋小洋楼。真正的洋房不在中国，但中国的花园洋房却浸透了中国的文化和历史。 　　　　狭义花园洋房的建筑风格有欧陆古典式、英国乡村式、西班牙式、中西混合式（按照中方业主偏好，在建筑技术、房屋结构及住宅设备上采用西式风格，在平面布置、内外装修、庭院绿化方面融入中国传统特色，风格多样）等。 　　　　广义洋房　　　　广义的花园洋房：广义的花园洋房已不再是别墅，在某种意义上称之为Garden House 或者Garden Apartment更贴切些，目前市场中存在的花园洋房大多为广义的花园洋房，从全国房地产市场的情况来看，广义的花园洋房可定义为：　　　　6层以下多层板式建筑，以四层为主，外国建筑风格明显，强调景观均好，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。 　　　　目前市场中存在的花园洋房项目较多，金地格林小镇、奥林匹克花园等项目属于典型的广义花园洋房项目。花园洋房广义花园洋房的容积率比狭义的要高些，但也同属低密度住宅，户型和普通住宅户型相仿，有100多平米的平层，也有近200平米的复式；基本位于郊区，是住宅郊区化的产物，所以售价并不高；即使这样，广义花园洋房所定位的客群仍然是中产阶级，而且有一定文化品位。 　　　　广义花园洋房介于别墅和普通公寓之间，它具有部分别墅（独栋和联排Townhouse）的优点，又不可能完全脱离城市的繁华和便利，因此从某种程度上看，其在地理区位上也位于别墅区和主城区之间。从目前北京房地产市场广义及狭义花园洋房的整体情况看，这一结论是成立的。 　　　　花园洋房　　　　花园洋房源于上海，自19世纪中期起，为上海、福建和广东一带上流阶层所专属，是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物。更为具体地说，它是当时的国内房地产开发商顺应上海租界辟建而带来的市场需求，针对特定少数阶层、采用西方的建筑形式和新的工程技术、新型建筑材料开发出来的具有稀缺性的高利润住宅产品，从现在房地产定义观点来看，当时的花园洋房相当于目前房地产市场中的独栋别墅。 　　　　老洋房　　　　老房子是生长在人们记忆中的草，怀旧的气息随着老洋房红色瓦墙上的藤条四处蔓延。在这座充满太多记忆的城市里，那些老洋房，犹如迟暮的贵妇。有人觉得她们美人迟暮，不堪细看；有人倒觉得她们历久弥新，百看不厌，况且骨子里散发出的气质，是青春少女们憋也憋不出的。近来老洋房的意蕴正重新得以释放，历史与传承，文化与居住，推陈与创新，成了现代老洋房的创作主流。这是个集体怀旧的年代。尤在这个留有太多记忆的城市里，一砖一瓦，一窗一廊，老洋房西风东渐的线条，沧桑的红砖青瓦，目之所及，手之所触，宛若时光倒流，散落在这个城市的种种历史记忆中，在细节中渐渐开始复活。于是，这个城市的表情，由此婉约而生动。

八、洋房与花园洋房的区别？

花园洋房整个小区绿化好，超过达到国家标准要求。洋房不一定绿化好。

九、洋房段子？

没有固定的。因为洋房并非某个特定地区的特色房屋，而是指具有“洋气”、“西式”的建筑风格的房屋，可以存在于任何一个城市。因此关于洋房的笑话或段子也需要基于特定的情境或背景才能产生。如果想要听取关于特定地区洋房的段子，可以寻求当地人或相关的娱乐节目。

十、洋房结构？

洋房在户型上是属于类别墅型的房子，要比别墅小一些。一般是一层两户，有一定的公摊面积。而且洋房一般是三面或四面临空，一眼就能看得出来，具有很明显的欧美风装修风格。它是具有客厅，餐厅，卫生间等结构的独立式住宅。像花园式住宅，小洋楼，西式洋房和两层的复式小楼，这些我们所熟知的户型，都是属于洋房的范围内。